通州湾“十里蓝院”售楼处及样板房物业管理服务项目竞争性谈判公告

江苏建达全过程工程咨询有限公司（以下称代理机构）受南通沿海开发集团城镇建设有限公司（以下称采购人）的委托，根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购非招标采购方式管理办法》及有关规定，就通州湾“十里蓝院”售楼处及样板房物业管理服务项目组织竞争性谈判，诚邀符合条件的潜在谈判供应商参加谈判。

一、项目名称：通州湾“十里蓝院”售楼处及样板房物业管理服务项目

二、项目预算：102万元

三、项目需求：详见谈判文件第三章。

四、潜在的谈判供应商资格要求：

谈判人必须符合《政府采购法》第22条之规定并具备以下条件：

1、具有独立承担民事能力的法人[提供有效的营业执照及税务登记证（或者是三证合一的营业执照），营业执照应具有物业管理的经营范围，有能力提供本次采购项目所要求的服务]；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2018年度的财务审计报告或金额机构提供的资信证明文件）；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2019年第一季度的缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

4、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（企业2017年1月以来承接过类似物业管理项目的案例，提供合同，时间以合同签订的时间为准，类似指售楼处及样板房物业管理经验）；

5、已构建内部严格有效的服务质量控制体系，近三年没有违法执业行为记录（提供声明函）。

7、本项目不接受联合体投标。

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

特别提醒：请各谈判供应商携带所有资格后审原件【见第七页中A点资格后审原件包】供评审小组资格审查。因携带证件不全而引起的后果，由谈判供应商自负。

五、评委会将对谈判供应商资格进行审查，审查通过方可参与谈判。

六、谈判时间及地点：

递交谈判文件的截止时间：2020年7月 16日09时30分

谈判时间：2020年7月 16日09时30分   

谈判地点：通州湾示范区政务中心北楼四楼开标室（地址：通州湾示范区），如有变动另行通知。

3、逾期递交的谈判响应文件恕不接受。

七、谈判保证金：

1、谈判供应商须交纳谈判保证金：贰万元整（20000.00元）。

2、谈判供应商交纳的保证金仅限银行汇票的形式带至谈判现场,在递交谈判响应文件时交给谈判代理机构。

保证金账户信息如下：

收款单位：南通沿海开发集团城镇建设有限公司

银行账号：513902853710688

开户银行：招商银行南通南大街支行

八、特别提示：

（1）竞谈公告、竞谈文件及竞谈答疑等资料下载可通过“南通沿海开发有限公司官网（/）-通知公告栏”下载。

（2）网上下载的招标公告、竞谈文件等招标资料，与纸质资料具有同等法律效力。公告左下方下载附件包含的内容：1、通州湾“十里蓝院”售楼处及样板房物业管理服务项目竞谈文件； 2、案场平面图及小区平面图（包含：B02总平图、售楼一层平面图、售楼二平面图）

（3）因现场条件复杂，投标人须按竞谈文件要求对项目现场进行踏勘，费用自理。详细的踏勘要求详见第二章“一、说明”部分第6条相关要求。

九、招标代理机构

名称：江苏建达全过程工程咨询有限公司

地址：南通市世纪大道18号恒隆国际B座14楼

联系人：顾莉

联系电话：18151326960

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