1、招标条件

R23020地块项目由 南通盛和崇发置业有限公司 为建设主体，招标代理机构为江苏中诚工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目全程企策划服务单位进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目预算：总价最高限价为95万元；其中产品前策期（故事线阶段）费用限价为45万元，项目入市期（月度服务）费用限价为50万元，服务期11个月。

2.2 项目地址：原BU中心地块

2.3 土地情况说明及项目简介：

原BU中心地块（编号：R23020）项目位于江苏省南通市濠北路北、华丰河两侧。

用地性质：城镇住宅用地（R23）

用地面积：33324.76㎡

容积率：≥1.1，＜1.3

建筑密度：≤30％

控制高度：上界限高度 ≤24m

绿地率：≥30％

2.4 服务内容：

服务期间工作分成二个时段推进，第一阶段为“产品前策期”，第二阶段为“项目入市期”，现将各时段的工作说明如下。

一、项目故事线服务（第一阶段，产品前策期）

1. 项目策略与定位（定标30日后提报）

1.1 市场研究（竞争环境分析，以及竞争市场中竞品产品、营销与核心时间的辨析）

1.2 区域市场研究（板块演进分析，土地的积淀与机遇辨析与研究）

1.3 目标客群研究（分类型的客户素材采访，厘定产品面向客群发力的价值导向）

1.4 产品定位研究（结合到市场、区域与客群的研究成果，为项目厘定产品建议，提升产品面向市场的能力示范）

1.5 规划、景观、精装方案研究（推进规划、建筑、景观、精装等第三方产品合作内容的访谈与交流，辅助参与产品语言的拉通与提资，兑现产品语言整体化与市场化的转译）

2. 项目故事线策略（定标30日后提报）

2.1 故事线概念提炼（综上部分内容的整合梳理与深度挖掘，建构项目独立于市场的唯一故事演绎）

2.2 项目价值点梳理（以故事线语境融汇项目设计理念，形成面对市场的完整的营销产品解读）

2.3 故事系统搭建（核心价值提炼及包装策划，如示范区提资与包装）

3. 项目DNA构建（定标30日后提报）

3.1 项目案名建议

3.2 项目slogan建议（定位指导下的定位口号）

3.3 创意与表现（关键时间的策略导向，媒体投放与行销打法）

3.4 项目核心理念与主张提炼与描述

3.5 项目主要推广口号（各个关键阶段的核心输出方向）

3.6 项目主视觉形象画面创意（故事线提报阶段至少提交三套以上方案）

4. 阶段执行计划表、大型节点上的专项PR（故事线确定后15日内提交）

以项目盛大首开作为背书，结合首开前各个重大节点与销售目标，建构项目影响力推广与市场突围战术，并提供关键节点爆点时间的形式与内容建议。

5. 根据项目定位及推广需求，公司品牌的提炼，物业服务体系及价值的提炼

在项目入市期内配合完成以品牌驱动项目的价值推广，辅助完成标杆项目的品牌站位，示范区落地阶段辅助完成对物业服务内容与形式的提资建议，优化客户体验。

二、项目推广执行时段（第二阶段，项目入市期）

1. 分阶段传播策略的制定（每月25日左右提交次月计划）

1.1 阶段策略梳理（每个月末提前筹备次月的核心传播策略、关键动作与多维渠道的整合投放建议）

1.2 阶段推广主题与产品营销侧重点

1.3 阶段线上推广工作计划表（月度线上推广排期，以及线上多通路话题建议）

2. 项目形象设计（即VI规范，项目DNA确认后30日内提交初稿）

2.1 项目标志设计

2.2 中英文标准字体

2.3 标志不同色彩使用规范

2.4 标志在不同环境下的使用规范

2.5 标准色、辅助色、辅助图形

2.6 标志与中英文标准字体的组合规范

2.7 标志与企业名称的组合规范

2.8 标志与企业地址、电话等资料的组合规范

2.9 标志的基本组合及应用规范

3. 项目形象应用（项目DNA确认后30日内提交初稿）

3.1 名片、名片夹、信纸、信封、信袋、传真纸、便签纸等物料设计

3.2 工作卡、参观卡、徽标、别针、胸牌等物料设计

3.3 文件夹、手提袋（塑胶袋/纸袋）等物料设计；

3.4 遮阳伞、礼品折叠伞、钥匙扣、杯子（玻璃杯、瓷杯、纸杯）等物料设计；

3.5 认购书、合同书及其他销售文件等符合VI规范的设计；

3.6 其他销售物料设计；

3.7 其它特色促销礼品设计

4. 项目营销推广阶段

4.1 销售中心形象及导示系统、现场包装设计

4.1.1 销售中心参观路线指引设计

4.1.2 销售中心视觉包装设计

4.1.3 销售通道视觉包装设计

4.1.4 销售中心销售展示设计

4.1.5 销售中心功能区域指示标牌设计

4.2 示范单位、交付标准等形象包装及导示系统设计

4.2.1 参观动线指示系统设计

4.2.2 示范单位、交付标准等室内外销售展示设计

4.2.3 示范单位、交付标准等室内外提示说明设计

4.3 工地包装

4.3.1 工地围墙

4.3.2 工地广告牌

4.3.3 工程进度板

4.3.4 工地指示导引系统

5. 项目广告设计及评估

5.1 户外广告牌、板等平面设计或霓虹灯、灯箱设计

5.2 报纸、杂志、海报等平面广告设计

5.3 报纸、杂志、海报等软文策划、撰文

5.4 项目营销网站结构规划、风格定位建议，页面效果设计监督

5.5 电视广告、广播广告及其他影像媒体广告文案、脚本等策划创意和制作指导监督

5.6 各类广告效果跟踪评估

6. 项目销售物料设计

6.1 精装楼书规划、撰文、设计

6.2 简装楼书规划、撰文、设计

6.3 其他售楼资料（户型单页、折页等）策划、设计

6.4 项目特别推广刊物规划、撰文、设计

6.5 项目展览相关的平面设计和物料设计

特别提醒：1、前策期甲方提取[阶段服务费的30%]作为绩效服务费；甲方对乙方的工作进行考核，根据乙方阶段绩效考核表，如阶段考核评价为C档(评分低于80分)，扣除绩效50%；如评价为D档(评分低于70分)，全额扣除绩效。该绩效费用作为违约金归甲方所有，甲方仅支付阶段基本服务费用；如考核合格或部分扣除绩效费用的，该部分费用（绩效服务费或剩余费用）在下期应付费用时一并支付。

2、入市期甲方提取[月度执行核算后服务费的30%]作为月度绩效服务费；甲方对乙方的工作进行考核，根据乙方月度绩效考核表，如月度考核评价为C档(评分低于80分)，扣除绩效50%；如评价为D档(评分低于70分)，全额扣除绩效。该绩效费用作为违约金归甲方所有，甲方仅支付月度基本服务费用；如考核合格或部分扣除绩效费用的，该部分费用（月度绩效服务费或剩余费用）在下期应付费用时一并支付。

3、前策期乙方提交阶段工作成果经甲方评估符合要求，于【30】个工作日内将相应服务费支付至乙方如下指定账户。

4、入市期甲方【每月30】日前对乙方当月的工作成果进行评估，经验收乙方的设计及服务内容符合甲方要求后，于【30】个工作日内将上月服务费支付至乙方如下指定账户。

5、 甲方每月确认的工作任务单为乙方结款的必要文件，若当月工作任务单未经甲方确认，甲方有权不结算当月服务费。

3、投标人资格要求

3.1 具有营销企策划服务能力且有独立法人资格、无任何不良记录与法律纠纷的企业；提供营业执照复印件。

3.2 参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

    3.3 2021年1月1日以来（以合同签订时间为准）服务过房地产项目的成功营销策划经验，且年度合同金额不低于90万元或单月月费不低于8万元，需提供完整的合同复印件，以及不少于该合同价一个月服务费额度的发票复印件。

3.4 法律、行政法规规定的其他条件。

3.5 本项目不接受任何形式的联合体投标。

4、本项目采用资格后审方式，具体详见招标文件。

5、报名及招标文件的获取

本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘和投标预备会。凡有意参加投标者，可按以下方式获取招标文件：

（1）报名时间

自公告上网发布之日起至2025年2月27日，每日工作时间：上午9:00—11:30整，下午13:30—17:30整。

（2）获取招标文件

本次招标文件的获取采用邮箱传递的方式，投标人须在2025年2月27日17:30前将以下文件签字盖章后的扫描件发送至代理机构指定邮箱（纸质版报名资料随投标文件一起递交），详见公告第十条。

①投标人的法定代表人领取文件时，应提供企业营业执照和法定代表人的身份证明、联系人及联系方式；

②投标人的法定代表人的授权委托人领取文件时，应提供企业营业执照和法定代表人的授权委托书、联系人及联系方式。

招标文件工本费为300元，投标人报名时以现金转账形式缴纳，文件一经售出，一律不退。

6、投标文件的递交

6.1 投标文件递交截止时间为2025年2月28日14时00分

6.2 投标文件递交地点：南通市崇文路1号启瑞广场主楼5楼开标室，如有变动，另行通知。逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

7、开标时间

7.1 开标时间：2025年2月28日14时00分。

7.2 开标地点：南通市崇文路1号启瑞广场主楼5楼开标室。

7.3 本项目招标人不统一组织现场踏勘，且不组织召开标前会议。投标人需自行进行现场踏勘，并对现场踏勘过程中的安全自行负责，招标人可提供必要的协助。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在大阳城官网官网(http://wwx ncd-group. com/发布，大阳城官网官网是本工程招标公告、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。

9、评标办法：综合评估法

10、联系方式：

招标单位：南通盛和崇发置业有限公司

招标单位联系人：黄帅帅

联系电话：17798858908

招标代理机构：江苏中诚工程管理有限公司

联系人：程工       

联系电话：15365626197

邮箱：841641406@qq.com

     2025年2月19日